Os deputados votaram a favor de um novo limite de um mês para o pagamento antecipado de rendas em Inglaterra, à medida que a Lei dos Direitos dos Inquilinos se aproxima de se tornar lei.
O ministro da Habitação, Matthew Pennycook, confirmou a adição de uma cláusula para impedir que os proprietários façam cobranças antecipadas na Câmara dos Comuns na terça-feira.
Grupos de proprietários alertaram que a medida pode deixar os proprietários expostos a riscos se os inquilinos não tiverem outra forma de provar a sua capacidade de pagar a renda de forma contínua.
E o deputado independente Jeremy Corbyn alertou que alguns inquilinos estavam a ser despejados antes que o pacote de protecções previsto no projecto de lei, que inclui uma proibição de despejos “sem culpa”, possa entrar em vigor como esperado este Verão.
Apresentando os detalhes do limite na Câmara dos Comuns, Pennycook disse que o governo queria interromper as exigências de “grandes pagamentos adiantados de aluguel”, que, segundo ele, às vezes poderiam chegar a 12 meses de aluguel.
Os inquilinos que eram “perfeitamente capazes de pagar o aluguel mensal” estavam sendo solicitados a dar aos proprietários “somas cada vez maiores” antecipadamente, disse ele, ou “correriam o risco de ficarem totalmente impedidos de alugar”.
A última medida vem juntar-se às medidas existentes destinadas a acabar com as guerras de licitações para casas onde “muitas vezes inquilinos desesperados são colocados uns contra os outros para que os proprietários sejam capazes de extrair o pagamento mais alto possível”.
O ministro da Habitação paralelo, David Simmonds, disse que o projeto de lei tinha “muitas deficiências” e criaria “preocupações em torno da disponibilidade e do preço acessível da acomodação no setor privado de aluguel”.
Uma coligação de grupos que representam os proprietários e os agentes autorizados a reivindicar o limite máximo dos pagamentos antecipados poderia fazer com que os inquilinos não conseguissem provar a sua capacidade para cobrir a renda.
Os grupos, incluindo a Associação Nacional de Proprietários Residenciais (NRLA), disseram: “Cortar qualquer garantia que os proprietários possam buscar ao alugar para aqueles que não conseguem provar facilmente sua capacidade de pagar um aluguel não é prático nem responsável”.
Mas alguns deputados, incluindo a co-líder do Partido Verde, Carla Denyer, apelaram ao governo para ir mais longe e introduzir controlos de rendas.
O MP Central de Bristol disse que o alto custo do aluguel estava deixando as pessoas “nas ruas”, então “os controles de aluguel ainda são necessários – porque ter direito a algo que você não pode pagar e não tem acesso não ajuda ninguém”.
O trabalhista Bell Ribeiro-Addy, que é locatário e deputado de Clapham e Brixton Hill, disse que os aumentos de aluguel deveriam ser limitados porque “ainda estou para ouvir uma razão convincente pela qual os proprietários deveriam ver seus rendimentos crescerem mais rápido do que as pessoas que realmente trabalham para uma vida”.
E o ex-líder trabalhista Corbyn sugeriu que os despejos estavam acontecendo antes que as proteções pudessem ser introduzidas, dizendo que “parece haver muitos proprietários no momento que estão usando argumentos irracionais para rescindir contratos de arrendamento ou aumentar os aluguéis antes da entrada desta legislação”. .
Pennycook reconheceu que havia “muitas práticas ruins no setor” que o governo estava interessado em reprimir e reconheceu o potencial para “despejos econômicos retaliatórios sem culpa” no período intermediário.
No entanto, ele traçou limites nos controles de aluguel, dizendo que havia evidências de que a medida poderia prejudicar os inquilinos.
“Quando os despejos previstos na Secção 21 (“sem culpa”) forem eliminados, os proprietários inescrupulosos sem dúvida tentarão despejar os inquilinos que reivindicam os seus direitos através de aumentos exorbitantes das rendas”, disse ele.
No entanto, acrescentou, “o governo acredita sinceramente que a introdução de controlos de rendas no sector privado de arrendamento poderia prejudicar os inquilinos, bem como os proprietários, em resultado da redução da oferta, e desencorajar o investimento”.
Polly Neate, presidente-executiva da instituição de caridade habitacional Shelter, saudou o novo limite para pagamentos antecipados – mas instou o governo a ir mais longe no controle dos aumentos dos aluguéis.
Ela disse: “Durante anos, os locatários foram forçados a inventar quantias exorbitantes antecipadamente ou ver suas esperanças de uma casa desaparecerem.
“Com quase o dobro da probabilidade de os beneficiários de benefícios serem impedidos de alugar devido a exigências de aluguer antecipadas, o governo tem toda a razão em usar a Lei dos Direitos dos Inquilinos para controlar esta prática discriminatória.
“Para realmente tornar o aluguel mais seguro e acessível, o projeto de lei deve limitar os aumentos dos aluguéis de locação de acordo com a inflação ou o crescimento salarial.”
O projeto foi apoiado pela maioria dos parlamentares em terceira leitura e agora será aprovado na Câmara dos Lordes.
