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Publicado em 22 de fevereiro de 2025 • Ler 4 minutos
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Quando as casas de gerânio começaram a planejar o Midhurst Valley, um empreendimento multifásico, aproximadamente 5.000 horas atualmente em construção em Springwater, Ontário., Eles estavam diante de um problema muito caro-nenhum meio de lidar com suas necessidades de tratamento de águas residuais.
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Um dos maiores desafios da nova indústria de construção de residências é o custo inicial da prestação de serviços, como gerenciamento de águas residuais
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Enquanto a Gerânio Homes planejava o Midhurst Valley, um desenvolvimento multifásico, aproximadamente 5.000 horas atualmente em construção em Springwater, Ontário, eles foram confrontados com um problema muito caro.
“Somos efetivamente desafiados a construir uma cidade lá sem infraestrutura”, disse Vimal Patel, vice -presidente de desenvolvimento de terras da Gerânio. O local de desenvolvimento, 570 acres de Greenfield, nos arredores de Barrie, não tinha acesso ao sistema de esgoto municipal, e uma nova planta de águas residuais de US $ 170 milhões era necessária para apoiar qualquer comunidade futura.
No entanto, o preço de nove dígitos da planta era muito íngreme para o desenvolvedor pagar antecipadamente e, sem qualquer venda de imóveis para justificar a despesa, garantir o financiamento de um credor não estava sobre a mesa.
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A resposta ao problema do gerânio estava em alguns tanques de aço, medindo três metros de comprimento, dois metros de largura e 1,5 metros de profundidade – cada um pouco maior que um penico de porta. Esses tanques abrigam o que são conhecidos como biorreatores de membrana, ou “pequenas plantas embaladas independentes”, como coloca Joe Mullan, presidente e CEO do Ainley Group, uma consultoria de planejamento e engenharia.
Os dispositivos portáteis e independentes de tratamento de água podem ser transportados para um canteiro de obras por caminhão, conectados a tubos, bombas e elétricos e colocados para trabalhar rapidamente, disse Mullan. “Eles literalmente são pré-embalados e preparados”, acrescentou Mullan, cuja empresa de planejamento e engenharia foi contratada pelo município de Springwater para consultar o desenvolvimento, que faz parte de um plano secundário mais amplo para cerca de 10.000 casas.
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Vendo o potencial dos biorreatores da membrana, conhecidos como MBRs para curta, a Gerânio contratou a H2flow Equipment Inc. para projetar aqueles que poderiam ser instalados de forma incremental – e a um custo muito menor que uma planta completa.
Dessa forma, eles poderiam gradualmente adicionar capacidade de tratamento de águas residuais até que casas suficientes fossem vendidas para apoiar a construção de uma instalação muito maior, que poderia levar vários anos para ser construída.
Em maio de 2024, dois MBRs foram instalados no local – onde atualmente estão servindo a primeira fase do desenvolvimento de 342 casas – a um custo total de US $ 13,5 milhões para todo o sistema. Patel disse que os MBRs, fabricados pela Fibracast Ltd., ajudaram o gerânio a iniciar as vendas de pré-construção-e a colocar pás no chão mais cedo.
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“Podemos provar que há um mercado lá, e então podemos usá -lo para buscar financiamento tradicional”, observou ele. Ele sugeriu que os MBRs pudessem fazer o mesmo em outros lugares, especialmente porque os construtores de casas estão cada vez mais encontrando uma falta de terra com manutenção, pois parecem mais longe da área da Grande Toronto para possíveis locais de desenvolvimento. “No momento, um dos maiores desafios do setor que levou ao custo da moradia é o custo da infraestrutura”, disse Patel.
Cada um dos MBRs do Gerânio tem a capacidade de tratar águas residuais diárias de cerca de 400 casas. As membranas funcionam sugando águas residuais através de milhares de pequenos tubos, que Mullan se compara ao espaguete. Os contaminantes são capturados nos tubos e eventualmente enviados como desperdício. “Ele limpa as águas residuais quase para um nível de qualidade da água que bebe”, disse Mullan, do sistema MBR.
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A qualidade da água era de particular importância para o local de Midhurst, que estava sujeito a um processo de avaliação ambiental que se estendia por mais de uma década. As águas residuais processadas do local são descarregadas em Willow Creek, flui através das zonas úmidas de minas ecologicamente sensíveis e acaba na Baía da Geórgia.
“O que é a força motriz com essas membranas é o meio ambiente”, disse Mullan, que explicou que, depois de sair das membranas, a água também passa por um sistema UV que mata ainda mais bactérias.
Enquanto o local de Midhurst exige uma planta em larga escala, o plano de Gerânio é incorporar os módulos no local nas instalações futuras. “A escalabilidade foi um dos benefícios”, disse Mullan.
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“Seria muito difícil construir uma pequena fábrica de esgoto que possa acomodar 400 casas e, dois anos depois, expandi -la para 800 casas e, em seguida, três anos depois a expandem para 2.000 casas”, disse ele.
A tecnologia MBR não é nova, notou Mullan, embora seu uso no Midhurst Valley seja novo. Por mais de 20 anos, os MBRs foram usados para tratar a água potável através de um processo semelhante. “Eles sugam a água do lago, o colocaram através dessas membranas e depois pegam essa água limpa e o enviam para o sistema de distribuição para as pessoas bebem”, explicou Mullan.
Mais recentemente, os MBRs foram incorporados a instalações maiores como outra etapa no processo de tratamento de águas residuais. “A maioria dos MBRs é usada para um tratamento de águas residuais em larga escala”, disse Sheng Chang, professor de engenharia ambiental da Universidade de Guelph. Outra vantagem para os MBRs em geral, acrescentou, é que eles exigem menos mão de obra para continuar correndo: “A maior parte da operação foi automatizada”, explicou ele.
Com uma terceira membrana em andamento para a segunda fase de 647 casas do Midhurst Valley até o final deste ano ou no início, dependendo da necessidade, o gerânio agora está considerando uma configuração semelhante em outro desenvolvimento, sugeriu Patel.
“Está empurrando o envelope”, disse ele. “Existe toda a noção de que todos os desenvolvedores têm bolsos profundos e profundos e podem apenas financiar projetos de US $ 200 milhões – e esse não é o caso”.
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